ALLMÄNNA VILLKOR

ALLMÄNNA VILLKOR

 

1.  Tillämpning 

 

Dessa allmänna villkor tillämpas när Fastighetsadvokaterna Stockholm AB (nedan ”advokat­byrån”) och ni träffar avtal om att advokatbyrån ska tillhandahålla tjänster till er (nedan ”upp­draget”). 

 

Vid sidan av dessa villkor gäller Sveriges Advokatsamfunds regler för god advokatsed för uppdraget. 

 

2.  Sekretess och information  

 

Advokatbyrån, dess delägare och anställda är underställda tystnadsplikt enligt bland annat rättegångsbalkens regler och Sveriges Advokatsamfunds vägledande regler om god advokat­sed. Advokatbyrån kommer inte att för utomstående röja omständighet som inte är offentlig, med mindre att det görs som ett led i uppdragets utförande eller efter ert samtycke. 

 

Advokatbyrån är för vissa uppdrag enligt lag skyldig att ta in och bevara bevisning och viss dokumentation om sina klienters identitet. Vi kan därför komma att be er att tillhandahålla identitetshandlingar och annan dokumentation om er eller ert bolag eller om annan person som förekommer i uppdraget. 

 

Advokatbyrån är, tystnadsplikten till trots, enligt lag skyldig att lämna ut uppgifter om moms­registreringsnummer till skattemyndighet. Vidare är advokatbyrån skyldig att anmäla sin klient till polisen vid misstanke om penningtvätt eller finansiering av terrorism

 

Reglerna om en advokats tystnadsplikt innehåller även undantag för bland annat advokatens indrivning av egen arvodesfordran. Utebliven betalning kan därför leda till att uppgift som annars skulle omfattas av sekretess blir offentlig.

 

För det fall ni tillskriver oss via e-post, eller på annat sätt tillhandahåller oss era e-post­adresser, förutsätter vi att fortsatt korrespondens med er kan ske via e-post, och att ni är införstådda med och accepterar att sådan kommunikation är förenad med vissa risker ur sekretes­synpunkt. Skulle så inte vara fallet måste ni särskilt meddela oss detta. 

 

3.  Intressekonflikter  

 

Vi är som regel förhindrade att åta oss ett uppdrag om det föreligger en intressekonflikt mellan er och någon av våra klienter i övrigt. Även om vi kontrollerar eventuella intresse­konflikter innan vi åtar oss ett uppdrag, kan det inträffa att vi på grund av senare inträffade omständigheter blir förhindrade att företräda er i uppdraget. Skulle detta inträffa har vi att, med tillämpning av god advokatsed och med beaktande av samtliga ifrågavarande klienters intressen, tillse att intressekonflikten upphör. För att i görligaste mån undvika detta är det angeläget att ni, såväl i samband med uppdragets inledande som kontinuerligt därefter, håller oss informerade om sådana omständigheter som innebär eller kan komma att innebära att intressekonflikter uppkommer. 

 

4.  Externa rådgivare  

 

Vi anlitar externa rådgivare, exempelvis juridiska, ekonomiska eller tekniska konsulter eller experter i övrigt, för uppdraget endast om ni uppdrar åt oss att göra detta. Ett sådant anlitande sker för er räkning och vi ansvarar inte, om vi inte särskilt avtalar något annat för de råd eller tjänster som rådgivaren tillhandahåller, eller för de arvoden och/eller kostnader som rådgivaren debiterar. Detta gäller oavsett om rådgivaren rapporterar till oss eller direkt till er. Om ni inte särskilt meddelar oss något annat, är vi berättigade att acceptera ansvars­begränsningar avseende rådgivarens uppdrag. 

 

5.  Arvoden och kostnader  

 

Våra arvoden debiteras i enlighet med Sveriges Advokatsamfunds regler för god advokatsed. Detta innebär att de normalt fastställs med beaktande av flera faktorer såsom nedlagd tid, svårighetsgrad, erforderlig sakkunskap och erfarenhet, resursåtgång, de värden uppdraget rör, advokatbyråns riskexponering, brådska och uppnått resultat. 

 

Vi debiterar även ersättning för kostnader såsom avgifter, kostnader för externa rådgivare, budkostnader, kostnader för resor och uppehälle. 

 

På arvodet debiteras mervärdesskatt.

 

6.  Fakturering 

 

Vi fakturerar löpande, som regel genom delfakturering, men vid behov tillämpar vi även a contofakturering. Med delfakturering avses debitering av slutligt arvode för del av advokatens/juristens arbete som kan hänföras till viss period eller visst arbetsmoment. Med fakturering a conto avses debitering av del av det totala arvodet utan bestämd anknytning till viss del av arbetet. Debitering av arvode a conto redovisas i slutfaktura.

 

Om vi särskilt har avtalat om det, eller i de fall en eller flera tidigare fakturor inte har betalats senast på förfallodagen, har vi rätt att begära förskott för arvode och kostnader med skäligt belopp. Förskottsbetalningen kommer sedan att användas för att reglera framtida fakturor. 

 

Vi fakturerar med 15 dagars förfallotid från fakturans datum för det fall inte annat överens­kommits. Vid utebliven betalning debiterar vi dröjsmålsränta efter den räntesats som gäller enligt räntelagen. 

 

Om uppdraget har omfattat att företräda er i en domstolsprocess eller ett skiljeförfarande, kan den förlorande parten ha ålagts att helt eller delvis betala den vinnande partens rättegångs­kostnader. Ett eventuellt sådant åläggande påverkar dock inte er skyldighet att till oss erlägga full betalning för våra arvoden och kostnader. 

 

Under handläggningen av ett uppdrag som omfattas av en ianspråktagen rättsskydds­försäkring fakturerar vi er löpande för hela vårt arvode. Många gånger är vårt arvode högre än vad som ersätts av försäkringsbolagen, innebärande att den ersättning ni får från ert försäkringsbolag inte motsvarar hela vårt arvode. Oavsett vad som ersätts av ert försäkringsbolag är ni i förhållande till oss skyldiga att betala hela vårt arvode.  Först när uppdraget är avslutat regleras våra kostnader i förhållande till försäkringsbolaget, varigenom ni får den ersättning som utgår från er rättsskyddsförsäkring.

 

Om ni är konsument, och uppdraget omfattas av en ianspråktagen rättsskydds­försäkring, fakturerar vi er istället i enlighet med vad ni och ert ombud kommer överens om.

​

7.  Ansvar 

 

Era eventuella ersättningskrav mot oss på grund av uppdraget måste framställas senast 6 månader efter den senare av a) dagen för vår sista faktura i uppdraget eller b) dagen då de omständigheter på vilka ersättningskravet grundas blev kända för er eller kunde ha blivit kända för er om ni hade förtagit skäliga efterforskningar. Under alla förhållanden kan krav mot advokatbyrån inte göras gällande senare än 1 år efter att advokatbyrån ställt ut den sista fakturan inom ramen för uppdraget som kravet hänförs till. Framställs ej era ersättningskrav enligt föregående så faller er rätt till ersättning.

 

Advokatbyråns ansvar för skada som vållats genom fel, försummelse eller avtalsbrott vid uppdragets utförande är under alla förhållanden begränsat till ett belopp om högst 5 miljoner kronor om vi för uppdraget totalt fakturerat under 500 000 kronor eller högst 10 miljoner kronor om vi för uppdraget totalt fakturerat över 500 000 kronor. 

 

Om ni har tecknat en försäkring eller liknande som ni kan erhålla ersättning ur ska advokat­byråns ansvar reduceras med motsvarande belopp som ni kan erhålla ur försäkringen eller liknande. Detta förutsatt att er rätt att nyttja försäkringen eller motsvarande inte inskränks till följd av förevarande villkor.

 

Om det krav ni riktar mot advokatbyrån grundar sig på ett krav som riktats mot er från tredje man har ni inte rätt till någon ersättning från advokatbyrån om inte advokatbyrån tillåts att bemöta/reglera/förlika kravet med tredje man för er räkning. Om ni på egen hand bemöter/reglerar/förlikar kravet med tredje man utan advokatbyråns samtycke förlorar ni er rätt till eventuell ersättning från advokatbyrån.  

 

8.  Uppdragets upphörande  

 

Ni kan när som helst avsluta uppdraget genom att begära att vi frånträder det, och ni behöver inte ange något skäl. 

 

Advokatbyråns rätt eller skyldighet att avböja eller frånträda ett uppdrag regleras i lag och av Sveriges Advokatsamfunds regler för god advokatsed. Så kan vara fallet exempelvis vid intresse­konflikt, bristande betalning, bristande förskott, bristande instruktioner eller bristande förtroende oss emellan.

 

Om advokatbyrån avbryter utförandet av ett uppdrag, eller relationen med er, på grund av omständighet som beror på er, eller vår skyldighet enligt lag eller god advokatsed, ska vi inte ha något ansvar för den skada som detta kan leda till. Om uppdraget frånträds, oavsett skäl, måste ni fortfarande erlägga betalning för våra arvoden och kostnader som har uppstått dessförinnan och som uppstår i samband med avvecklingen av uppdraget. 

 

9.  Personuppgifter

 

Advokatbyråns behandling av personuppgifter regleras i en separat integritetspolicy.

 

10.  Tillämplig lag och tvistelösning 

 

Tvist med anledning av uppdraget ska avgöras enligt svensk lag av allmän domstol om ni som klient är konsument och annars av skiljenämnd.

 

Om ni är konsument har ni även möjlighet att vända er till Advokatsamfundets konsument­tvistnämnd (https://www.advokatsamfundet.se/konsumenttvistnamnden/).